在摩天大樓鱗次櫛比、高度繁華的深圳里，同樣有很多密集且殘舊的城中村，這里雖然普遍樓體老舊、環(huán)境臟亂，但因為房租便宜，成為大多數(shù)外鄉(xiāng)人來城市闖蕩時最先選用的居所地。白芒村就是其中很普通的一個，最近因為統(tǒng)租，租客們被迫集中搬家而被市場關(guān)注。

【資料圖】

現(xiàn)在的白芒村很安靜

昨天，記者特意驅(qū)車前往，車一進入白芒村，道路很暢通，很快就找到了停車位，目光所到之處，還有很多空車位。這與記者此前多次來這里的感覺不一樣，與網(wǎng)上視頻里白芒村人群聚集的熱鬧景象更是大相徑庭。

這幾天，網(wǎng)上出現(xiàn)了一些有關(guān)深圳白芒村的視頻。視頻中，白芒村里鬧得沸沸揚揚，很多人聚集在白芒村綜合整治項目的現(xiàn)場指揮部里等待一個說法。也有許多人大包拖小包離開村子，表情復(fù)雜。據(jù)說，因為整村被“統(tǒng)租”，租客們被要求在規(guī)定時間內(nèi)集中清退。

以前，記者就曾來過這個位于深圳南山區(qū)的白芒村。那時，甭管白天還是晚上，這個不大的城中村永遠是熙熙攘攘的，人來人往，車行進村只能緩行，停車更難，兜半天都未必找得到車位。村里新舊不一、風(fēng)格迥異又緊密相連的村屋下，開著各類五花八門的平民店鋪，這些店鋪的商品大多價格便宜、種類豐富，滿足生活各種需求。小店里、巷口處，廣東話夾雜著普通話，處處彌漫著煙火氣。

然而這次進村，白芒村里顯得特別安靜。進村沒多遠，路口“南山區(qū)白芒村綜合整治項目現(xiàn)場指揮部“的藍色指示牌很清晰，循著指示牌的方向，遠遠地就看到指揮部旁高墻上醒目地提醒：您，今天簽約了嗎？此前聚集了眾多人群的指揮部里，此時也并沒有什么人，簽約的人不多，咨詢、投訴的人也沒有，并無異常。

村里也沒什么人，安安靜靜的。記者在村里兜了一圈，擦肩而過的行人并不多，零零星星的路人里，要么警惕地看著陌生人，要么埋頭自顧自地搬東西、拖行李。

偶爾有在聊天的村民，用著本土的方言小聲交談著，從他們零星的言語中，記者能聽出他們在討論“清退“、”租金“。巷口間的幾個小學(xué)生也在叫嚷著：“你家啥時候搬？”顯然，搬家、清退成了這里近期的主要話題，連學(xué)生娃們都知道，這里要“統(tǒng)租”了。

事實上，也的確很難不知道，統(tǒng)租的宣傳工作在這里已經(jīng)深入各處，高墻上“國企統(tǒng)租，收益穩(wěn)定，省心便捷，安心無憂“、”同心協(xié)力促統(tǒng)租，共建美好新白芒“的紅色橫幅隨處抬眼可見。

大多店鋪依舊開著門，卻沒什么顧客，店主們大多無精打采地守著空店，看護著兒童節(jié)放假在家的孩子們。餐館、冷飲店里生意更是清淡，有的店干脆關(guān)了門。平時人聲鼎沸、熱鬧的白芒村，現(xiàn)在，路面空了，行人少了。

村里的租客們應(yīng)該沒有全部“清退“，盡管大多出租屋緊閉大門，樓道里也沒有出入的人影，但從陽臺上晾曬的衣物來看，這里至少還有三分之一的租客們并沒有搬出去?！巴砩蠒狒[些，但比以前還是冷清多了。有些人已經(jīng)搬走了，留下的人，也在陸陸續(xù)續(xù)往外搬?！币晃槐憷甑睦习鍖τ浾哒f。

據(jù)說白芒村的農(nóng)民房租金幾乎是南山區(qū)域租金最低的，單間空房900元左右，一房一廳也就1500元左右。住在這里的，有周邊制造業(yè)工廠上班的打工人，也有剛畢業(yè)不久沒有積蓄的大學(xué)生，還有方便娃就近讀書的普通家庭。因為房東們的房子被統(tǒng)租，他們很多人都收到了搬家通知書。

統(tǒng)租背后，有人喜悅有人憂

近期，深圳城中村統(tǒng)租事件引起較大的反響。

官 資料顯示，為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，在十四五40萬套的基礎(chǔ)上，官方提高保租房規(guī)劃的任務(wù)目標，2021-2027年還要籌建100萬套保租房。其中，城中村統(tǒng)租是最重要的渠道。2023年，深圳提出要新開工建設(shè)60個項 ，建設(shè)籌集16萬套(間)。

因為有政府補貼，統(tǒng)租企業(yè)給白芒村房東們的租金不低。對比來看，大量租客高溫下被迫搬家，則顯得有點倉促和苦不堪言。于是，很快就有居住在白芒村的打工人在各大自媒體平臺上哭訴：西麗白芒村這邊5月中村里要改建統(tǒng)租，今天房東要求6月底全部搬走，周邊的幾個村子也都在改建，讓搬到哪去？周邊根本沒有多余的房子可租。也有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上提出：因白芒村綜合治理引起在讀小學(xué)家庭無房居住等問題。

除了被迫搬家，更讓這些被清退的租客揪心的事情是，未來是不是房租漲了，以后租房子更貴了。有一個租客在網(wǎng)上留言：統(tǒng)租前一房一廳租金1000元，統(tǒng)租后租金漲到2000元。

這樣的擔(dān)憂不是沒有依據(jù)。大規(guī)模介入深圳城中村的租房改造，這并不是第一次，今天的深圳統(tǒng)租，讓很多人想起之前萬科的“萬村計劃”。

幾年前，萬科曾從深圳上百個城中村的房東 中“統(tǒng)租”近2000棟“農(nóng)民房”以高于市場價的租金和農(nóng)民房房東簽10-12年的長約，經(jīng)過改造包括房屋底商、辦公空間等房屋后，移交給萬科長租公寓品牌“泊寓”進行運營。很快，當(dāng)時就有眾多租戶認為，由于萬科的進駐，原來低廉的城中村房租猛漲。盡管萬科方面回應(yīng)“升級改造會推高租金”是一個誤會，但最終因各方壓力和困難，“萬村計劃”還是以高管辭職、收房按下暫停鍵，宣告試錯失敗而結(jié)束。

統(tǒng)租利民 但要慢慢來

出租屋能實行統(tǒng)籌管理嗎？一連串的問號成了業(yè)主、租住人員、二手房東、企業(yè)方的共同疑惑。這其中，統(tǒng)租價格更是各方討論的焦點。此外，統(tǒng)租后的安全管理也是租住人員首先關(guān)注的問題，而二手房東們則為統(tǒng)租后或?qū)⒚媾R失業(yè)而憂心忡忡。企業(yè)方也希望通過政府引導(dǎo)統(tǒng)籌出租屋，給員工提供舒適的生活環(huán)境，減輕他們的后勤服務(wù)管理壓力……

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，統(tǒng)租城中村是深圳多渠道公共住房供應(yīng)的重大創(chuàng)新，貫徹了國家提出的超大特大城市穩(wěn)步推進城中村改造，也是存量盤活的重要渠道，而且也符合高質(zhì)量發(fā)展，供給側(cè)改革和積極探索新模式。

但目前看，這個工作推進得有些疾風(fēng)暴雨，急于在短期內(nèi)實現(xiàn)大體量任務(wù)增長。俗話說，蘿卜快了不洗泥。太快了，就會導(dǎo)致工作方式上存在很多瑕疵，比如對現(xiàn)有租戶的大規(guī)模清退，必須以更高的租金統(tǒng)租，導(dǎo)致房源供應(yīng)短期內(nèi)急劇減少，而搬離的租客需要尋找新的居所，需求短期內(nèi)釋放，不利于穩(wěn)定租金，實現(xiàn)職住平衡，不利于穩(wěn)定社會情緒。

這本來是一項民生工程和民生實事，完全可以做得更好。李宇嘉認為，首先應(yīng)該做好統(tǒng)租片區(qū)供需評價和影響評估，即要統(tǒng)租一個項目時，要評估現(xiàn)有租客在周邊是否有適宜的同類房源選擇，以降低搬家的成本，盡量不影響其職住平衡的訴求。

如果周邊房源供應(yīng)緊張，最好保持租賃供需現(xiàn)狀，不要去安排統(tǒng)租，以避免對現(xiàn)有的租賃生態(tài)造成沖擊，導(dǎo)致短期內(nèi)供需失衡和租金上漲。或者，安排少量統(tǒng)租以豐富片區(qū)內(nèi)多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建高中低檔租賃供應(yīng)，提高可選擇性。

當(dāng)下，城中村是片區(qū)租金的穩(wěn)定器，適應(yīng)深圳外來人口的租賃需求，其”低租金、小戶型、區(qū)位優(yōu)”的原生特征，是對龐大低收入外來人口需求的自然匹配。即有什么需求就有什么供給，這是最好的安排。政府不應(yīng)該用潔癖的眼光來看待所謂的低端和臟亂差。

政府要做的，就是把物業(yè)管理，咖啡廳和籃球場等新市民需要的引進來，把水電管氣路網(wǎng)等短板和缺失補上，盡量不要大改室內(nèi)空間，以降低運動式改造對市場供需和情緒的無謂擾動。如果確實需要改空間的，也應(yīng)該逐步推進而不是一陣風(fēng)，原有租戶盡量避免短期內(nèi)大規(guī)模搬離。

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