7月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，6月，百城新建住宅價(jià)格延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，跌幅與5月持平，同時(shí)，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受到壓制。

根據(jù)資料顯示，2023年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。新建商品住宅價(jià)格及二手住宅價(jià)格跌幅均與5月持平。

中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受到壓制。

(資料圖)

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面，有37個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，18個(gè)城市持平。二手住宅方面，8個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，91個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

具體來(lái)看，6月，各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，二線及三四線代表城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為37個(gè)。其中，南京受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%；成都緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%；廣州、西安等5個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)至0.10%之間；長(zhǎng)沙、寧波等30個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。6月，德州、湘潭等18個(gè)城市環(huán)比持平。

6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)。具體來(lái)看，哈爾濱、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.56%和0.48%；長(zhǎng)春、重慶(主城區(qū))等14個(gè)城市跌幅均在0.1%(含)至0.2%之間；濟(jì)寧、邯鄲等29個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

從同比情況看，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為81個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%至5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.88%。

二手房方面，6月，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中，一線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.13%、0.30%，跌幅均較上月略有擴(kuò)大；二線城市環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年6月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為8個(gè)，較上月減少8個(gè)。具體來(lái)看，三亞、湛江環(huán)比漲幅在0.3%至0.4%之間，其中三亞環(huán)比漲幅最大，為0.39%；贛州環(huán)比上漲0.13%，長(zhǎng)沙、北海等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。6月，宿遷二手住宅價(jià)格與上月持平，數(shù)量與上月持平。

2023年6月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為91個(gè)，較上月增加8個(gè)。具體來(lái)看，張家港、聊城等16個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中，張家港跌幅最大，為0.75%；長(zhǎng)春、南京等29個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)至0.5%之間；蘇州、西寧等35個(gè)城市跌幅在0.1%(含)至0.3%之間；北京、綿陽(yáng)等11個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，6月份，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月增加3個(gè)?；窗?、鹽城等13個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為7.5%。

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，全國(guó)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購(gòu)房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購(gòu)房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐將延續(xù)。

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