深圳樓市成交量再創(chuàng)新低。

券商中國記者獲悉，2月份，深圳二手商品住宅成交872套，同比下降76.53%。這是深圳二手住宅月度成交量首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。與此同時，在十大城市中，2月深圳二手房均價同比跌幅最大。

業(yè)內(nèi)人士認為，2月成交量的大跌主要受疫情沖擊影響，對今年的“小陽春”不能有太大的期待，預計接下來到上半年，深圳樓市會處于一個觸底和緩慢回升的過程。

二手房成交量同比降近8成

券商中國記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺了解到，2月，深圳一手住宅成交套數(shù)為1959套，環(huán)比減少45.2%，同比減少43%。

按面積統(tǒng)計，90平方米以下的成交有314套，90~144平方米的成交有1596套，144平方米以上的成交有49套。從成交區(qū)域來看，光明區(qū)成交占比最多，為33%；其次是寶安區(qū)，成交占比20.6%；第三是南山區(qū)，成交占比16%。

同時，2月深圳二手商品房成交為10.15萬平方米(1034套)，同比下降72.89%。其中，二手商品住宅成交為8.17萬平方米(872套)，同比下降76.53%。

從成交區(qū)域來看，寶安和龍崗并列第一，成交占比均為27%，羅湖位居第二，成交占比為17%。

業(yè)內(nèi)人士指出，繼1月跌破2000套后，2月深圳二手住宅成交量首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。

券商中國記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，2月第一周正值春節(jié)假期，深圳樓市幾乎“零成交”。節(jié)后第一周，市場成交量逐步開始恢復，但距節(jié)前正常水平仍有一定差距，新房、二手房分別成交722、252套。節(jié)后第二周，市場成交量持續(xù)恢復，新房市場持續(xù)占據(jù)主導，其中，新房成交903套，環(huán)比增長25%；二手房成交342套，環(huán)比增長36%。節(jié)后第三周，新房成交量持續(xù)回升，二手房成交量則有所回落，其中，新房成交量928套，環(huán)比增長8%；二手房成交僅307套，環(huán)比減少10%。

另外，從中指研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)來看，十大城市中，除深圳新建住宅價格同比下跌0.31%外，其余城市同比均上漲。十大城市二手住宅平均價格中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌，深圳同比跌幅最大，為3.06%。

“小陽春”還有嗎？

去年深圳首發(fā)的“2·8參考價”新政，讓深圳2021年全年二手房市場受到調(diào)控所帶來的陣痛。

對于2022年2月深圳的樓市成交量，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這么低的成交量，是受疫情沖擊的影響。疫情在深圳貫穿春節(jié)前后，有2個月了。近期，疫情明顯擴大，很多小區(qū)和辦公區(qū)開始封閉，有的區(qū)域過戶登記點也暫停營業(yè)了。所以，2月份的數(shù)據(jù)并不能真實反映市場情況，實際上，從帶看量來看，2月中旬二手房市場已經(jīng)有明顯上升，預示著樓市在探底、觸底和緩慢回升。

在李宇嘉看來，在上海、廣州已經(jīng)開始回升的情況下，深圳樓市的“小陽春”不會缺席，只會遲到。

究其原因，李宇嘉認為， 一方面，樓市的大環(huán)境開始好轉(zhuǎn)。最主要的是資金環(huán)境。比如，深圳首套房利率4.90%，在全國處于超優(yōu)惠的水平，貸款額度也在明顯增加。從過往情況看，只要資金環(huán)境友好，深圳的樓市就不會差。

另一方面，疫情之后，深圳估計在第一輪土地拍賣上，將進行寬松調(diào)整，比如提高限制的銷售價格、降低出讓門檻，給市場讓利，吸引開發(fā)商拿地等，這些都會對樓市有一定的紓困作用。

不過，李宇嘉同時指出，對深圳今年的“小陽春”不能有太大的期待。一方面，二手房參考價政策還會執(zhí)行下去，2020年下半年以后靠違規(guī)加杠桿炒起來的那部分物業(yè)，主要分布在后海、寶中、光明、沙井等區(qū)域，還有對口直升的學位房等，沒有了杠桿加持，很難有購買力充足的接盤俠，這也是近期二手房連續(xù)陰跌的原因。

“二手房市場表現(xiàn)弱勢的話，對新房市場的制約很大?！崩钣罴握f，因為，之前購買力旺盛，主要是一二手房價格倒掛，導致“打新”熱潮。現(xiàn)在，盡管價格倒掛還存在，但對未來市場預期沒那么樂觀了，“打新”也就索然無味。另外，深圳近年來土地出讓限房價，后續(xù)很多新房供應，價格都不高，很多購買力覺得能買得到便宜的房子，就不太著急入市。

李宇嘉預計，接下來到上半年，深圳樓市會處于一個觸底和緩慢回升的過程，二手房交易量年中前后估計會探到4000套/月左右的水平，但還是低于5000套的分水嶺。接下來的市場走勢，還要看疫情和政策。

不過，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，利率“放水”，多地“松綁”，但對深圳影響可能有限。因為以深圳為代表的熱點樓市城市，其預期影響甚大，必然要付出代價“以身作則”擔起調(diào)控不變的大旗。如按這個邏輯分析，宏觀環(huán)境的貨幣政策“利好”，也是基于滿足正常居住需求而言，所謂的“回暖”頂多是局部短時間段的正常需求釋放，但無法與以往熱點時期的行情相提并論。

（文章來源：券商中國）

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