今年以來，房貸利率的下降屢見不鮮，廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市首當(dāng)其沖。個(gè)別城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“貼地飛行”狀態(tài)。

據(jù)中新社報(bào)道，蘇州某國有大行信貸人員直言現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”，“不能再低了”。有蘇州地區(qū)房地產(chǎn)中介證實(shí)，最近蘇州確實(shí)有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%，與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右，為6.12%。

“這帶動(dòng)了最近蘇州二手房市場的走熱，一個(gè)月里平臺(tái)上多了近萬套二手房?！鄙鲜鲋薪楸硎?，蘇州房貸利率全線觸底了，后續(xù)可能反彈回升，很多人都看上了這個(gè)短暫的窗口期。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來，103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。

房貸利率下調(diào)的同時(shí)，放款速度的加快也愈發(fā)明顯。自3月初起，北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。有中介表示，自己經(jīng)手的基本在一周多放款，最慢不超過半個(gè)月。而去年下半年放貸至少也得等3—6個(gè)月。

另有媒體報(bào)道，上海房貸發(fā)放審批周期也從2021年底4個(gè)月以上縮短至2個(gè)月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加快，縮短至2—3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時(shí)了解到，目前上海部分銀行已經(jīng)不強(qiáng)調(diào)銀行流水。

有東北二線城市的購房者表示，一個(gè)月前的房貸利率最高可達(dá)首套房5.7%、二套房5.9%。但現(xiàn)在，不少銀行新調(diào)整的利率已經(jīng)觸摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

購房者算了一筆賬：“以一套200萬元的房子來計(jì)算，首付50萬元貸款150萬元，貸款30年。5.0%的利率每月還款8000多元，5.7%的利率每月還款8700多元。30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了?！?/p>

房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，疫情影響不容忽視

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來，103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。

東海期貨研究所整理Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長3.7%。1—2月當(dāng)月商品房銷售面積和銷售額分別較去年12月回升6%和下降1.6%，房地產(chǎn)銷售仍舊疲弱。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源方面， 1—2月當(dāng)月同比增長-17.7%，較上月小幅收窄1.6%，整體處于低位水平。房地產(chǎn)新開工同比增長-12.2%，較上月大幅收窄19%；房地產(chǎn)施工同比增長1.8%，較上月大幅回升37.2%；竣工同比增長-9.8%，較上月回落11.7%。

中物聯(lián)鋼鐵物流專業(yè)委員會(huì)昨日發(fā)布鋼鐵行業(yè)PMI顯示，2022年3月份為44.3%，環(huán)比下降3.0%，鋼鐵行業(yè)增速下降。從分項(xiàng)指數(shù)變化來看，3月份，國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)對(duì)鋼鐵行業(yè)影響較為明顯，鋼廠生產(chǎn)有所下滑，市場需求整體收緊，原材料和產(chǎn)成品物流運(yùn)輸壓力加大，市場價(jià)格上升。但后市鋼鐵行業(yè)具有穩(wěn)定回升基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)4月份，市場需求加快釋放，鋼廠生產(chǎn)趨于回升，但成本壓力或?qū)⒊掷m(xù)，帶動(dòng)鋼價(jià)小幅上漲。

談及3月鋼鐵行業(yè)PMI，東吳期貨分析師朱少楠認(rèn)為，3月鋼鐵行業(yè)供應(yīng)和需求都有明顯下滑，主要是受到疫情的影響。疫情導(dǎo)致鋼鐵原料受限，尤其像唐山這樣的產(chǎn)鋼大市，出現(xiàn)較多的高爐檢修燜爐現(xiàn)象。同時(shí)對(duì)需求的影響也非常明顯，鋼材下游企業(yè)受疫情影響開工受限，鋼材需求走弱。目前疫情影響仍在持續(xù)，但預(yù)計(jì)4月會(huì)有很好的控制，鋼鐵PMI數(shù)據(jù)下月會(huì)有一定回升。

海通期貨分析師邱怡宏認(rèn)為，鋼鐵PMI數(shù)據(jù)以及制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)均指向疫情對(duì)供需以及制造業(yè)的沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)，一方面印證3月份鋼鐵市場供需雙弱的現(xiàn)狀格局，另一方面也隱含了后期市場對(duì)于穩(wěn)增長力度及相關(guān)舉措的要求可能會(huì)更高。今年兩會(huì)期間“增強(qiáng)制造業(yè)核心競爭力”首次被寫入政府工作報(bào)告，與去年“保持制造業(yè)比重基本穩(wěn)定”的定位相比方向更加明晰。尤其是在海外通脹風(fēng)險(xiǎn)攀升、局勢動(dòng)蕩，國內(nèi)存經(jīng)濟(jì)下行壓力、疫情反復(fù)的這樣可謂內(nèi)憂外患的背景之下，后續(xù)政策穩(wěn)增長的力度其實(shí)更需要予以保證。

疫情緩解+房地產(chǎn)市場回暖，相關(guān)品種有望順勢攀升？

有市場人士認(rèn)為，未來隨著房地產(chǎn)政策的放松以及央行降息、降準(zhǔn)政策的配合，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升。具體到大宗商品方面，4月之后隨著國內(nèi)開工旺季來臨以及疫情可能逐步緩解，鋼材有可能中長期出現(xiàn)階段性上漲行情。

具體到螺紋鋼來看，螺紋鋼較去年10月低點(diǎn)已上漲超20%。

邱怡宏表示，鋼材這一輪上漲行情一方面是因?yàn)殍F礦和雙焦走勢強(qiáng)于成材，因此雖然目前鋼材需求比較差，但受成本不斷抬高，價(jià)格也有所上漲。另一方面就是基于疫情緩解后需求的樂觀預(yù)期，如果疫情能夠在4月中旬之前見到明顯拐點(diǎn)，隨著下游補(bǔ)庫，趕工，需求還會(huì)有一定爆發(fā)，也會(huì)再推動(dòng)鋼價(jià)繼續(xù)沖高。不過1季度地產(chǎn)新開工數(shù)據(jù)依然比較差，鋼材的需求也很難有很樂觀的預(yù)期，且當(dāng)下鋼價(jià)已經(jīng)處歷史偏高水平，對(duì)于后市傾向于振蕩偏強(qiáng)，但不宜看的太高，同時(shí)需關(guān)注疫情持續(xù)時(shí)間以及各種政策的落地情況。

基本面方面，朱少楠表示，當(dāng)前鋼鐵市場處于供需雙弱的格局，供應(yīng)端受疫情影響，原料緊缺，鋼廠檢修較多，同時(shí)由于廢鋼資源不足且價(jià)格高企，電爐開工率更低，截止到3月31日鋼聯(lián)統(tǒng)計(jì)的五大品種周度粗鋼產(chǎn)量962萬噸，同比少了89萬噸。需求端，也表現(xiàn)的比較疲軟，一般3月份的需求環(huán)比是逐步回升的狀態(tài)，今年3月每周基本持平，去年3月底五大品種鋼材需求達(dá)到1214萬噸，今年只有993萬噸，同比少了221萬噸。相對(duì)來說需求影響更大一些，導(dǎo)致鋼材庫存下降非常慢。

房市回暖將進(jìn)一步帶動(dòng)鋼材價(jià)格攀升高點(diǎn)？

邱怡宏對(duì)此部分贊同：首先，房地產(chǎn)市場中很重要的一環(huán)是信貸情況，2月新增社融1.19萬億元，總量規(guī)模是大幅下降的，也是顯著低于市場預(yù)期的。居民中長期貸款甚至從同期次高值降至同期最低，有史以來首現(xiàn)負(fù)值，說明企業(yè)資金壓力仍較明顯，以及居民消費(fèi)方面的刺激效果并不顯著，對(duì)應(yīng)高品數(shù)據(jù)中商品房成交仍然比較低迷。當(dāng)前房住不炒不會(huì)變，房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大水漫灌的情況，房地產(chǎn)投資的累計(jì)增速仍然將處于下行通道。

其次，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的確存在兩個(gè)比較明顯的問題，一是土地市場沒有改善，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)前端的表現(xiàn)短期難有起色；二是銷售仍顯低迷，房企信用問題疊加房價(jià)上漲預(yù)期的降低打擊了市場買漲不買跌的心態(tài)，也就使得促消費(fèi)的一系列政策并沒有完全傳導(dǎo)到實(shí)際需求上來。目前我們并不能確認(rèn)房地產(chǎn)下行弱勢周期的結(jié)束。所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，政策性風(fēng)險(xiǎn)的確在有序出清，但房企仍然面臨比較大的壓力，對(duì)于用鋼需求量的影響可能并沒有政策對(duì)行業(yè)發(fā)展那么充分，中長期鋼材需求仍存在較大不確定性。

最后，鋼鐵市場處于弱現(xiàn)實(shí)和強(qiáng)預(yù)期的交織背景之下，短期鋼材市場主要邏輯還是基于疫情穩(wěn)定后交通管制的放松以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)預(yù)期的驅(qū)動(dòng)，需求旺季受疫情影響而推遲，但從我國抗疫積累的經(jīng)驗(yàn)來看，疫情形勢穩(wěn)定甚至好轉(zhuǎn)的時(shí)間在逐步靠近，疫情后的需求回補(bǔ)值得期待；物流運(yùn)輸?shù)淖璧K也會(huì)逐步減輕，原料補(bǔ)庫帶來的成本支撐力量也偏強(qiáng)。因此，短期需求回補(bǔ)和原料補(bǔ)庫邏輯會(huì)更占上風(fēng)，鋼材原料及成材價(jià)格的支撐較強(qiáng)，但預(yù)期難以實(shí)現(xiàn)中長期的行情。

無錫疫情管控升級(jí)，不銹鋼現(xiàn)貨商暫停報(bào)價(jià)！

今天凌晨，無錫緊急發(fā)布公告，受疫情影響，市區(qū)暫時(shí)停運(yùn)所有營運(yùn)車輛，錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)開展首輪全員核酸檢測，按管控區(qū)管理，小區(qū)封控。

據(jù)Mysteel受此影響，無錫不銹鋼現(xiàn)貨市場早間基本暫停報(bào)價(jià)，東方鋼材城以及新南方不銹鋼市場均有封閉管理，物流及收發(fā)貨均有延遲。

有不銹鋼貿(mào)易商向期貨日?qǐng)?bào)記者表示，受制于無錫當(dāng)前新冠疫情的影響，政府部門要求無錫所有的非生產(chǎn)防疫必要部門，全部歇業(yè)三天。這對(duì)不銹鋼市場有一點(diǎn)影響，但影響不大。目前已經(jīng)到了月底，現(xiàn)貨商各家的銷售任務(wù)基本上當(dāng)月都已經(jīng)完成，緊接著就是清明假期，不管是銷售公司還是采購方，已經(jīng)提前對(duì)此有反應(yīng)，該做的準(zhǔn)備都已經(jīng)做了。并且無錫物流管控從一周前已經(jīng)開始，市場各方面已適應(yīng)。

“必須承認(rèn)這幾天發(fā)貨延遲有些許影響，但更怕疫情反復(fù)，管控時(shí)間延長導(dǎo)致4月份的銷售周期太短，影響整個(gè)4月份的銷售情況?！鄙鲜鍪袌鋈耸空f。

國聯(lián)期貨分析師李志超告訴記者，無錫市內(nèi)的東方、南方不銹鋼市場相繼被管控，不少商家開啟居家辦公，并暫停報(bào)價(jià)。其實(shí)詢價(jià)也有減少，前期時(shí)好時(shí)差的成交更弱了。

“當(dāng)前，無錫疫情防控情況仍不明朗，據(jù)官方公告稱仍存在社會(huì)面擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)。且本輪疫情前期多是從貨運(yùn)司機(jī)中發(fā)現(xiàn)，因此無錫貨運(yùn)受阻情況或仍將持續(xù)。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，無錫當(dāng)前不銹鋼庫存維持30萬噸小幅波動(dòng)，尚未出現(xiàn)明顯的趨勢性變化。近期不銹鋼價(jià)格波動(dòng)較大的原因有兩個(gè)：一是鎳端價(jià)格的大幅波動(dòng)，二是上周的備貨脈沖。節(jié)后疫情若好轉(zhuǎn)，排除鎳端價(jià)格大幅波動(dòng)的因素外，不銹鋼的行情會(huì)根據(jù)階段性的供需雙增博弈來演繹。”李志超說。

（文章來源：期貨日?qǐng)?bào)）

關(guān)鍵詞： 房貸利率 貼地飛行