契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、公積金減負(fù)……“五一”小長假期間，我省株洲、岳陽出臺了積極的紓困政策，刺激購房需求。5月5日，三湘都市報(bào)記者了解到，隨著氣溫回升，樓市市場環(huán)境也在逐漸回暖。進(jìn)入5月，有不少房企加速了推盤和營銷節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，僅長沙樓市就預(yù)計(jì)有50余項(xiàng)目迎來開盤。

補(bǔ)貼50%!

岳陽、株洲推行契稅優(yōu)惠政策

“五一”歷來是樓市營銷的重要節(jié)點(diǎn)。為了加速去化，湖南多地紛紛出臺了積極的樓市新政，提振市場信心。

4月29日，株洲市政府辦公室印發(fā)關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，措施自發(fā)布之日起施行。內(nèi)容包括契稅補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、二套房減負(fù)、公積金提額等。措施指出，購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼。

而在5月1日晚間，岳陽市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知，從購房補(bǔ)貼、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力等15個(gè)方面出臺措施提振樓市信心。

除對購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)實(shí)施50%的購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠外，岳陽市支持住房剛性需求，對在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼，并支持人才購房需求。

不僅僅是株洲、岳陽，“五一”期間，梅州、連云港、無錫、贛州等地也發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度等多項(xiàng)措施。

購房刺激政策頻出，無疑將在一定程度上改善市場預(yù)期。“4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是政策的落地節(jié)奏加快;二是政策從放松公積金、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降利率等向放松限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大;三是放松城市由三四線擴(kuò)圍至熱點(diǎn)一二線。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

50余盤!

長沙樓市本月迎來推盤潮

在積極政策的刺激下，長沙房企也紛紛加快了推盤節(jié)奏，準(zhǔn)備在紅五月沖刺業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月長沙樓市預(yù)計(jì)50余項(xiàng)目開盤。據(jù)悉，本月入市樓盤多為大平層等改善型產(chǎn)品，面積段大多集中在140-170平方米之間。

分區(qū)域來看，岳麓區(qū)仍舊是供應(yīng)大戶，開盤項(xiàng)目達(dá)到了17個(gè)。其次是星沙，開盤項(xiàng)目為10個(gè)。雨花區(qū)9個(gè)項(xiàng)目開盤，望城區(qū)7個(gè)，芙蓉區(qū)4個(gè)，開福區(qū)4個(gè)，天心區(qū)3個(gè)。

值得注意的是，本次將有8個(gè)純新盤入市。除了軌道中建麓江府、振業(yè)城、金茂長沙國際社區(qū)等項(xiàng)目外，還有市府谷山板塊毛坯限價(jià)14800元/平方米的地塊，龍湖舜山府也將迎面世。

聲音

5月長沙樓市

有望回暖上行

“長沙市場項(xiàng)目之間差異化猶存，優(yōu)質(zhì)地段的精裝大戶型產(chǎn)品深受客戶喜愛，拉升了開盤認(rèn)購率。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，“五一”假期房企加快推貨，再加上充分釋放的政策利好和營銷政策優(yōu)惠，有利于提升客戶信心，趁早轉(zhuǎn)化客戶。

業(yè)內(nèi)人士指出，從“五一”期間長沙各樓盤到訪情況來看，不少網(wǎng)紅盤成績不錯(cuò)。比如建發(fā)玖洲和璽項(xiàng)目日均到訪128組，截至5月3日累計(jì)到訪512組，合計(jì)成交58套;旭輝國悅府每天都能達(dá)到100組，日均成交10余套，“這些數(shù)據(jù)都足以說明，在樓市政策環(huán)境的改善下，市民的預(yù)期也明顯改善，紅五月長沙樓市有望回暖上行。”(作者：卜嵐 )

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