2023年新年伊始，房企銷(xiāo)售額取得“開(kāi)門(mén)紅”了嗎？

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)公布百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)中指研究院，2023年1月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，在房企的“開(kāi)局戰(zhàn)”中，TOP10的房企排名發(fā)生了變化，其中，保利發(fā)展躍居前三名首位，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)殺入前10名。

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1月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降三成

2023年1月，雖然疫情管控松綁、春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力不足等因素影響，疊加春節(jié)期間房企推盤(pán)積極性普遍不高，1月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍難挽去年以來(lái)的頹勢(shì)。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%。

與此同時(shí)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月單月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)；TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為3025.4億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為1997.5萬(wàn)平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

分梯隊(duì)來(lái)看，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化，尤其是50億元陣營(yíng)的房企數(shù)量大幅減少。具體來(lái)看，百億以上陣營(yíng)13家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值160.8億元；第二陣營(yíng)(50億-100億元)企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷(xiāo)售額均值64.9億元；第三陣營(yíng)(30億-50億元)企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值37.2億元；第四陣營(yíng)(30億元以下)企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷(xiāo)售額均值16.1億元。

保利晉升首位，華發(fā)、濱江位列前十

從具體房企來(lái)看，無(wú)論是中指研究院還是克而瑞研究中心的排行榜均顯示，保利發(fā)展超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科，暫時(shí)位列銷(xiāo)售額排行榜首位。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園銷(xiāo)售額分別為295億元、278億元和270億元。

值得一提的是，作為央企，保利發(fā)展在規(guī)模上仍然有較高的要求。近年來(lái)，保利發(fā)展提出“重回前三”的目標(biāo)，在拿地和銷(xiāo)售上都表現(xiàn)出頗為激進(jìn)姿態(tài)。2022年，保利發(fā)展銷(xiāo)售額排名僅次于碧桂園、萬(wàn)科，位居第三位，而今年開(kāi)年，保利發(fā)展先在開(kāi)局之戰(zhàn)中暫時(shí)領(lǐng)先。

除了前三名外，華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額排名第四位，已經(jīng)與前三名的銷(xiāo)售額拉開(kāi)差距，華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額為160.2億元。此外，招商蛇口、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額分別為158.5億元、134.7億元和130億元，排名“咬位”比較緊，差距較小。

從前10名榜單來(lái)看，華發(fā)股份和濱江集團(tuán)為前10名榜單的“新面孔”，分別銷(xiāo)售121.9億元和120.7億元。此外，建發(fā)地產(chǎn)以110.4億元的銷(xiāo)售額位居第10名。

事實(shí)上，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)地產(chǎn)作為后起之秀，在2022年全年的銷(xiāo)售榜排名中逆勢(shì)而上、表現(xiàn)亮眼，而此次華發(fā)股份、濱江集團(tuán)一舉殺入前10名，也延續(xù)了去年強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

業(yè)內(nèi)：今年行業(yè)規(guī)模的樂(lè)觀預(yù)期是止跌

在開(kāi)局低迷的背景下，今年樓市的行情會(huì)怎么走？

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)：“在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)、銷(xiāo)售回暖之前，房企的投資都將延續(xù)非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前行業(yè)下行并真正迎來(lái)負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已成為共識(shí)，2023年行業(yè)規(guī)模的樂(lè)觀預(yù)期是止跌?！?

從市場(chǎng)端來(lái)看，更多城市也有望出臺(tái)提振樓市的政策。在“降利率”方面，目前已有鄭州、福州、沈陽(yáng)等二線城市落實(shí)，將首套房貸利率下限降至4%以下；在“降首付”方面，例如二線城市蘇州也率先降低了首套房首付比例。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為：“短期來(lái)看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市‘小陽(yáng)春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間?！?

（文章來(lái)源：新京報(bào)）

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