近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業(yè)熱情下降。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，5月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落，6月市場走勢是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專家認(rèn)為，樓市走勢符合預(yù)期，二季度可能迎來市場底部。

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二季度市場迎來淡季

6月-8月是樓市傳統(tǒng)淡季，接下來才是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季?！皬哪壳暗氖袌鲂蝿輥砜?，對未來3個月的房地產(chǎn)市場我們依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度，很難有快速反彈，市場對房地產(chǎn)的預(yù)期依然較弱，開發(fā)企業(yè)還是保持謹(jǐn)慎甚至收縮的策略。”5月29日，建誠智庫負(fù)責(zé)人苑承建在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時說，目前并不調(diào)整全年預(yù)期。

“今年年初，我們預(yù)計二季度有可能迎來市場底部，現(xiàn)在我們依然堅持這個判斷，市場不好但也沒那么悲觀?！痹烦薪A(yù)計，2023年全年樓市成交量將小幅上漲。不過，他同時指出，二季度市場應(yīng)該會下探到短期底部，是否能夠走出反轉(zhuǎn)，要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月份，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數(shù)下，同比增長超40%；重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長近8成。進(jìn)入5月，市場延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑；前三周，重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示，在各地樓市調(diào)整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，但整體調(diào)控力度仍較為有限，對提振市場活躍度、修復(fù)市場預(yù)期的效果并不明顯。

2023年以來，熱點(diǎn)一二線城市土地拍賣熱度有所回升，絕大多數(shù)三四線城市土地市場仍低溫運(yùn)行。“熱點(diǎn)城市土地市場熱度較高，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定的支撐。但整體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加。”陳文靜說。

陳文靜表示，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約：第一，我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力，居民收入預(yù)期并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，是制約購房需求釋放的關(guān)鍵因素之一。第二，房價下跌預(yù)期仍在。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，4月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加；百城二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，市場預(yù)期仍較弱。近期部分城市房企降價促銷的情況增多，也進(jìn)一步影響了房價的整體預(yù)期。第三，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。

高能級城市房地產(chǎn)發(fā)展空間仍大

西南財經(jīng)大學(xué)教授蔣南平在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時指出，當(dāng)前樓市普遍出現(xiàn)兩極分化，總體上來看，市郊和中心城區(qū)房價走勢各異，市郊的房價在普遍下滑，而市中心的房價在上漲。

蔣南平指出，從房企的角度來看，不同房企心態(tài)也是各異。一些房地產(chǎn)商想降價，急于回籠資金，但考慮到成本也不敢降得太多，所以當(dāng)前樓市形成了買賣雙方相持的狀態(tài)。還有一部分房地產(chǎn)商本身有實力，但在行情不好的時候捂盤惜售，等待機(jī)會。

“從全國來看，人口向大城市流入的趨勢并未改變。從區(qū)域?qū)用鎭砜矗瑥?qiáng)省會戰(zhàn)略對于人口吸引力有顯著的推動作用。”苑承建認(rèn)為，從樓市月度累計降幅來看，2022年下半年以來降幅已基本趨穩(wěn)，市場進(jìn)入筑底階段。盡管銷售規(guī)模有所回落，但高能級城市或區(qū)域內(nèi)人口流入較多的城市，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間依然較大。

陳文靜認(rèn)為，短期市場走勢仍存在較大不確定性。在當(dāng)前市場調(diào)整壓力較大的背景下，亟須中央及地方政府給予樓市更大力度的政策支持，以穩(wěn)定購房者的置業(yè)信心和預(yù)期。

（文章來源：中國經(jīng)濟(jì)時報）

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